近日，廖正远律师接受周某的委托，担任其诉讼代理人起诉收受订约定金2万元后却拒绝将房屋出租的转租人黄某某。廖正远律师认为，双方商议出租房屋系公租房，被告黄某某并非出租房屋的产权人，其与原告欲签订的系转租合同。被告一方面是因其无权转租而无法履行与原告周某的约定，而拒绝出租；另一方面，由于双方在交付订约定金时，并未对转租协议的各项条款达成一致，因此，各方就基于自身利益考虑，而不同意对方提出的条件，最终导致无法签订房屋租赁合同，应认定是不可归责于任何一方的责任。因此，在原告没有证据证明对方明显违约的情况下，诉请收取订约定金的被告双倍返还定金可能有诉讼风险，但是要求被告原额返还收受的订约定金，是完全成立的。此类案例，可以通过关键词“未签订房屋租赁合同，已收定金应当全额返还”在网上搜索，多如牛毛。
【廖正远律师提醒】适用定金罚则必须以一方违约为前提。本案中的定金性质为订约定金，交付定金的目的是为了担保房屋租赁合同的订立，从而对不愿订立合同的一方予以约束。如果房屋租赁合同未能订立并非由于一方当事人违约所致，则不能适用定金罚则。
未签订房屋租赁合同诉请原额返还定金案民事起诉状
原告：周某，男，出生于1979年7月5日，汉族，住四川省乐山市五通桥区杨柳镇；（通信地址：江北区红旗河沟中信银行大厦8-1<廖正远转>）；联系电话：13668016606。
委托代理人：廖正远，系重庆华之岳律师事务所律师。
被告：黄某某；女，出生于19XX年X月X日，住所地：重庆市南岸区购临路；联系电话：……。
诉讼请求：1、判令被告向原告返还定金2万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2012年6月19日，原告就转租被告承租重庆市地产集团所有的民心佳园民心路513-XX号门市达成意向，并于当日支付被告合作定金20000元。被告收取定金向原告出具了《收条》，同时注明"此定金须于2012年6月22日之前完成合作协议。如果周某同志单方面原因造成该合作协议无法按时签订。则不退还所交定金贰万元"。
被告收款后，却拒绝将该房屋转租给原告。
为维护自已的合法权益，特依法提出诉讼，盼依法判决满足诉讼请求。
此致
重庆市南岸区人民法院
具状人：周某
2012年9月26日
未签订房屋租赁合同诉请原额返还定金案民事起诉状，作者重庆律师廖正远。需要聘请重庆律师，请致电
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