房屋租赁合同约定租赁期限至拆迁之日止是不定期租赁可随时解除

　　房屋租赁合同约定租赁期限至拆迁之日止，属于租赁期限约定为不定期的租赁合同，当事人可以依法随时解除。
　　近日，重庆法律服务网廖正远律师接到王某的电话，咨询房屋租赁合同约定租赁期限至拆迁之日止，出租人如何解除租赁合同。王某说，登记他名下位于合川的一处房产被纳入拆迁范围后，原承租人在2011年6月合同到期后就撤场搬走了。随后，李某某在看到拆迁公告的情况下，就以低价承租王某的房屋作为仓库使用。双方并签订了书面的房屋租赁合同。但现在，政府规定的拆迁期限早已过了，拆迁却迟迟未见踪迹。王某随后到当地拆迁部门打听，得知已经不拆迁了。鉴于当时约定的租金很低，双方协商未果的情况下，王某就想解除合同。
　　那么，此种情况下，王某能否解除合同呢？解除房屋租赁合同是否需要承担其他责任呢？重庆律师廖正远试分析如下：
　　王某与李某某签订的《租房协议书》是双方当事人在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律，法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。《合同法》第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案例双方当事人在租赁协议中约定："房屋租期从2011年6月31日至拆迁为止"，从其文意理解，2011年6月31日为租赁起始时间，拆迁为租赁终止时间，而拆迁是一种事实状态，拆迁何时发生、是否能发生都是不确定的，即拆迁是民事法律行为的条件，而不是协议终止期限，双方约定的租赁期限仅明确了租赁起始日，未明确租赁的终止日，应视为租期约定不明，按照《合同法》第61条的规定，如果双方当事人不能就租赁期限达成一致意见，亦无法按照合同有关条款或者交易习惯确定租赁期限，故该租赁应视为不定期租赁，王某可以随时解除合同，但王某解除合同应当在合理期限之前通知李某某。
　　值得注意的是，房屋租赁合同约定租赁至拆迁之日止，是否属于附解除条件的合同呢？王某能否解除房屋租赁合同呢？廖正远律师认为，民事法律上的条件属于当事人缔约时不知道其是否发生的事实，即条件具有或然性。在本案例中，当事人对租赁期限不能约定附条件，故李某某不能以合同属于附解除条件的合同，现条件没有发生，不同意解除合同。即使该房屋租赁合同属于附解除条件的合同，因王某系房屋出租方，其也可以违约解除合同收回房屋。
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