关于未依法登记办理房地产权证书的房屋进行转让，房屋买卖合同是否有效？此种情形下房地产转让合同的效力认定，历来见仁见智。但事实上，在最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》出台后，该问题也就有了明确的答案，即转让合同原则上均为有效。
未依法登记领取房地产权证书的房地产不得转让，是《房地产法》第38条第6款之规定。廖正远律师认为，该项规定系管理性强制性规定，违反该条款规定并不一定影响房屋买卖合同的效力。
根据最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定，《合同法》第52条第5项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定，也就是说，导致合同无效的必须是违反法律效力性强制性规定。
我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。房地产转让合同（常见为房屋买卖合同）的双方当事人多为自愿签订，系其各自的真实意思表示。若一方当事人以未经依法登记领取房地产权证书不得出售、转让为由主张房屋买卖合同无效，显然缺乏法律依据不能成立，原因在于其引用的此项法律规定不属于效力性强制性法律规定。未登记办理房地产权证书只可能影响到双方当事人的合同目的，但不会影响到房屋买卖合同的效力，因而据此要求确认房地产转让合同无效，得不到支持。
但是，廖正远律师也提醒大家，未经依法登记领取房地产权属证书的房屋买卖合同有效，也存在例外情形，即自始不能依法办理权属登记的房屋买卖合同、房地产转让合同无效。《房地产法》关于不得转让无权属证书房地产的规定，是为了避免来源不清、归属不明的房地产进入流通领域，若系自始不能办理权属登记的房地产，其房屋买卖转让合同就应认定为无效合同。
未依法登记领取房地产权证书的房屋买卖合同有效及例外情形，作者重庆律师廖正远。需要聘请重庆律师，请致电
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