如下是两份重庆房屋租赁合同，第一份《重庆商业门面租赁合同》简单，第二份《重庆房屋租赁合同》稍显复杂。您能比较两份房屋租赁协议的优劣吗？如果您有房屋或商铺需要出租，或者您正想承租房屋居住或承租商铺用于经营，您是否想过聘请律师根据您的个案情况量身定做房屋租赁合同/房屋租赁协议呢？
重庆商铺租赁合同(一)
甲方：*** 乙方：**
甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方所有的位于重庆市九龙坡区兰花小区*号门面房事宜，达成如下协议：
一、租赁期限自2011年2月1日起至2013年1月31日止。本合同到期后，乙方有权优先承租该门面，由乙方继续承租者，如果甲方要涨租金，由双方协商。
二、租赁期内，每月租金2000元，该租金按年支付。乙方应提前30天交纳下一年的租金。乙方向甲方支付保证金1000元（大写：壹仟元）。
三、租赁期内，乙方不得非法经营。
四、租赁期内，乙方有权转让该门面，所得转让费用由乙方享有。
五、租赁期满后，乙方不能转让门面。如果乙方要继续承租，甲方不得收回门面。
六、因本合同发生争议由双方协商解决，协商不成向人民法院起诉。
七、租赁期内，所有水、电等使用费用由乙方负责。
八、租赁期内乙方自行撤场的，甲方不予退还剩余租金、保证金。
九、本协议经双方签署后生效，一式两份，各执一份。（后略）
重庆房屋租赁合同(二)
出租方：＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿，以下简称乙方
根据《合同法》及有关规定，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的位于重庆市＿＿＿＿＿＿号的房屋出租给乙方作＿＿＿使用。
第二条 租赁期限
租赁期共壹拾年，甲方从贰零壹壹年伍月壹日起将出租房屋交付乙方使用，至贰零贰壹年肆月叁拾日收回。
合同期满后，乙方拥有优先承租权。
第三条 租金及支付
2011年5月1日至2014年4月30日期间每年租金人民币壹拾捌万元整（180000.00元），2014年5月1日至2017年4月30日期间每年租金人民币壹拾玖万柒仟元整（197000.00元），2017年5月1日至2021年4月30日期间每年租金人民币贰拾伍万元整（250000.00元），由乙方在每年度4月1日前按年度租金额交纳给甲方。先付后用，甲方收取租金时必须出具收租凭证，无收租凭证的乙方可以拒付。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修及装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应与甲方协商。
第五条 租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第六条 违约责任（略）
第七条 免责条件（略）
第八条 争议解决的方式
第九条 其他约定事宜
甲方需于2011年4月9日前将乙方所租房屋交付乙方使用，2011年4月9日至2011年4月30日为甲方提供给乙方的免费装修施工期。
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
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重庆律师提醒应量身定做房屋租赁合同，作者重庆律师廖正远。需要聘请重庆律师，请致电
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