<P> 前不久，笔者接受咨询了解到这样一个案例，对采用按揭购买二手房的朋友或许有帮助。</P>
<P> 重庆张女士和二手房卖方订了一份五十万元的购房合同，因为重庆张女士需要银行贷款，就通过二手房中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫重庆张女士到银行签订贷款合同。重庆张女士到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，重庆张女士觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。</P>
<P> 一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可重庆张女士还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。重庆张女士再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到二手房卖方帐户去。以后重庆张女士又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。重庆张女士后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。</P>
<P> 虽然重庆张女士马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，重庆张女士因为没有支付房屋余款而被二手房卖方告到法院。</P>
<P> 在二手房买房按揭贷款购房的情况下，交易流程一般是这样的：</P>
<P> 步骤一：二手房买方支付首期房款。</P>
<P> 步骤二：二手房卖方拿到首付后将房屋过户给二手房买方。</P>
<P> 步骤三：二手房买方在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。</P>
<P> 步骤四：银行向二手房买方发放贷款。</P>
<P> 步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。</P>
<P> 二手房买方向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求二手房买方找一家担保公司进行担保，而二手房买方一般都会采用二手房中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。</P>
二手房买卖中按揭购买二手房的朋友必须小心，作者重庆房产律师。需要聘请重庆律师，请致电
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