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       　　重庆君知奇律师事务所律师函 致：重庆××房地产开发有限公司
　　重庆君知奇律师事务所接受“××花园三期”部分业主委托并经授权，就贵公司无正当理由，拒绝为业主办理房屋精装修手续等事宜，发表如下律师意见并正式函告如下。
　　1、依据贵公司与业主签订的《物业委托管理协议书》的约定，业主有权对“其名下的物业享有占有、使用、收益和处分的权利”、“有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修”。
　　2、业主已于2006年5月陆续收房并办理了入住手续，领取了房屋钥匙，缴纳了物业管理费及其他相关费用，业主完全有权依据《业主公约》的规定对其自有房屋进行合法精装修，贵公司也完全应该为业主办理相关装修手续并提供房屋水电设施。
　　3、特别提醒贵公司的是，业主与××房地产开发有限公司发生的纠纷是装修承揽合同纠纷，根据合同法规定，即使在承揽人未违约的情形下，定作人也可随时解除承揽合同。特别是，该承揽合同并不妨碍和涉及业主对自有房屋产权、使用权等各项权利的拥有和行使，××公司的楼梯楼板的搭建装修和业主精装修在法律性质上是一致的，贵公司有义务提供各项装修手续及设施。
　　4、部分业主发现，2006年8月1日后，即协议约定的楼梯楼板交付期限截止日后，其门锁被他人私自更换，而业主此时已经交纳物业管理费用，物业管理期限自2006年8月1日起，贵公司理应提供《业主公约》规定的相应服务，及时制止他人窃换门锁的行为。
　　基于以上四点事实，本律师事务所发表如下几点意见。
　　1、望贵公司在收到本律师函三个工作日内与本律师事务所进行联系，对以上情况作出书面说明。
　　2、望贵公司在收到本律师函后，立即为持有合法手续的业主办理精装修手续，并完善房屋水电设施，采取有效措施确保业主门锁不再被窃换。
　　3、如贵公司接到本律师函后仍不改正不当行为，由此所带来的业主经济损失应全部由贵公司承担。
　　4、如贵公司拒不与我们联系，受托律师将依据已取得的证据，立即通过法律手段追究贵公司的法律责任，以维护业主的合法权益。
　　本律师事务所地址：重庆市江北区建新西路中冶大厦12楼。
　　律师联系电话：13271808688
　　传真：023－67870677
                    
                         　重庆君知奇律师事务所                       
                                　廖正远律师
  
　　                             2007年8月8日
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